来自 腾博9885 2017-06-29 15:53 的文章

不动产财产权腾博9885制度建设

国土资源部作为全国不动产登记的主管机关,在不动产财产权制度建设过程中,建议组织全国不动产登记队伍和全国民商法学者,大力开展不动产财产权制度研究,并提出符合中国实际且具有可操作性的意见和建议。

事实上,作为占有、收益他人不动产的一种物权典权,是中国一项古老的传统制度并一直广泛存在,但法律却没有明确规定。鉴于此,建议在2020年即将完成编纂的《民法典》中,对其中的物权篇进行大幅修改,对实际存在的各种不动产权利进行全面梳理归纳,然后作出全面、明确的规定。

虽然国家已经颁布了不动产登记暂行条例,初步实现了不动产统一登记,但限于该条例的法律地位以及各方面的认识,对于不动产登记人员、登记资料审查责任、登记错误赔偿责任管辖争议事实行为、不动产权籍调查、登记资料共享与查询等方面都未作出明确具体的规定。希望借这次编纂《民法典》修改物权篇的机会,能得到圆满解决。

不动产财产权制度在产权制度中居于最基础、最核心的地位,包括不动产权利制度、不动产登记制度、不动产权利救济制度。其中,建立不动产权利制度是建立不动产财产权制度的前提;建立不动产登记制度是建立不动产财产权制度的手段;建立不动产权利救济制度是建立不动产财产权制度的保障。

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建立不动产权利救济制度是建立不动产财产权制度的第三步。腾博9885通过制定颁布相应的法律,对不动产权利的救济作出明确规定。对于损害不动产权利的行为以及约定条款内容不动产的外汇权属争议,公平公正地予以制止和调解。该停止侵害的要停止侵害,该消除危险的要消除危险,该返还原物的要返还原物,该赔偿损失的要赔偿损失,该负刑事责任的要负刑事责任,从而保障不动产权利人依法、顺畅地行使自己的权利。

日前,中共中央国务院颁布了关于依法保护产权的若干意见,对保护各类产权提出了明确的要求。不动产是人民群众最普遍的财产。在农村,家家户户都有一块儿宅基地和承包地,许多家庭还有自留地自留山;在城市,大多数家庭都有住房及其占用的土地使用权。因此,不动产财产权制度在产权制度中居于最基础、最核心的地位。完善的不动产财产权制度包括不动产权利制度、不动产登记制度、不动产权利救济制度,三者相辅相求偿权成又各自有独法定刑立的内涵。

建立不动产权利制度是建立不动产财产权制度的第一步。通过颁布《物权法》等有关不动产权利的法律,明确规定不动产权利的种类、主体与客体、内容与限制等,从而形成完善的不动产权利体系,为全面、准确地确认各类不动产权利奠定坚实的基础。